อสังหาภายในประเทศกำลังเหนื่อย แต่ FDI ตปท. ลงทุนอสังหาเพิ่ม

0
1109


ภาพปัญหาอสังหาเวียดนาม หมู่บ้านร้าง โครงการล้ม หุ้นกู้ผิดนัดชำระ เต็มหน้าฟีดแอดจากสื่อไทยในช่วงนี้

แน่นอนว่าอสังหาสัญชาติเวียดนามกำลังมีปัญหา 


แต่อีกมุมหนึ่ง ปี 2565 ตลาดอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม

ได้รับเงินลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) สูงกว่าปีก่อนหน้า 70%

แตะ 4,450 ล้านดอลลาร์ (153,260 ล้านบาท)  

เน้นไปที่โครงการอุตสาหกรรมและเชิงพาณิชย์ขนาดใหญ่

ณ วันที่ 20 ธันวาคม 65  FDI ทั้งหมดในภาคอสังหานี้ มูลค่ารวม 66,300 ล้านเหรียญสหรัฐ (2.3 ล้านล้านบาท) คิดเป็น 15.1% ของภาระผูกพัน FDI ทั้งหมดสะสมในประเทศ

ตัวอย่าง

1. จากต้นปี – 20 ก.พ.66  อสังหาเวียดนามดึงดูด FDI  เกือบ 396.9 ล้านดอลลาร์ เพิ่มขึ้นจากช่วงเดียวกันปีที่แล้วกว่าสามเท่า แม้ว่าสภาพแวดล้อมอสังหาในประเทศจะตกต่ำก็ตาม

  1. Samsung และ LG ได้ประกาศแผนการขยายธุรกิจ จาก 2 พันล้านดอลลาร์ เป็น 4 พันล้านดอลลาร์จากภายหลัง 

    3. Apple จะเริ่มผลิต MacBooks ในเวียดนามภายในกลางปี 2023 ด้วยเงินลงทุนมากกว่า 300 ล้านดอลลาร์ 

    4. Foxconn เช่าที่ดินขนาด 50.5 เฮกตาร์ใน Bac Giang เมื่อเดือนสิงหาคมปีที่แล้ว ด้วยเงินลงทุนกว่า 300 ล้านดอลลาร์

    5. Keppel Land จากสิงคโปร์ หุ้น 40% ซื้อหุ้น 40% มูลค่า 119 ล้านดอลลาร์ ลงทุนในโครงการอาคารอพาร์ตเมนต์จำนวนเกือบ 1,020 ยูนิต

    6. โครงการเมืองอัจฉริยะมูลค่า 500 ล้านดอลลาร์ใน Binh Duong ซึ่งได้รับทุนสนับสนุนจาก CapitaLand (สิงคโปร์)

    7. ปลายปี 2565  Gamuda Land ได้ซื้อบริษัทท้องถิ่นเพื่อพัฒนาอาคารอพาร์ตเมนต์สูงในโฮจิมินห์ มูลค่าการพัฒนาโดยรวมของโครงการคาดว่าจะมากกว่า 250 ล้านดอลลาร์

    8. กลุ่มบริษัท Boltun จากไต้หวัน ลงนามลงทุนนิคมที่มีมูลค่าสูงถึง 165 ล้านดอลลาร์ ที่ไฮฟอง

    9. Central Retail ของไทยวางแผน ทุ่มเงินประมาณ 840 ล้านดอลลาร์ ก่อนปี 2569 เพื่อขยายไปสู่ศูนย์กลางการค้าและกลุ่มที่ไม่ใช่อาหาร

    10. CapitaLand ของสิงคโปร์ได้ประกาศแผนการพัฒนาคอมเพล็กซ์ที่คาดว่าจะให้บริการอพาร์ตเมนต์และอาคารพาณิชย์หรูหรามากกว่า 1,100 แห่งในโฮจิมินห์ซิตี้

    11. บริษัทขนาดใหญ่ เช่น GS, Daewoo และ Lotte ได้เลือกเวียดนามเป็นอันดับแรกในการสำรวจตลาดต่างประเทศในปี 2566

    ฯลฯ

    แน่นอนว่าอสังหาภายในประเทศบางเจ้ากำลังมีปัญหา แต่ FDI ที่ไหลมาลงทุนอสังหาในเวียดนามแบบระยะยาวยังเข้ามา

    แม้มีปัญหาที่อยู่ High end ล้นตลาด  แต่สำหรับชนชั้นกลางยังขาดแคลน (ที่อยู่ในเมืองราคาตำ่กว่า 43,000 บาท/ตร.ม. ยังขาดแคลนอย่างมาก  สัดส่วนลดลงจากร้อยละ 20 ในปี 2562 เหลือต่ำกว่าร้อยละ 5 ในปี 2565 )

    กลับมาที่หุ้นเวียดนาม ระยะสั้นคงคาดการณ์ยากว่าจะเป็นอย่างไร
    ตอนนี้ บล. บางแห่ง เริ่มบอกว่าตลาดหุ้นเวียดนาม ไม่ใช่ตลาดที่แนะนำให้เข้าลงทุนในระยะสั้น 

    แต่คำถามคือหากเป็นนักลงทุนระยะยาวควรทำอย่างไร?
    และราคาหุ้นเวียดนามที่ตกลงมาขนาดนี้  มันคุ้มข่าวร้าย ความเสี่ยง และโอกาสในระยะยาวหรือไม่?

    ในแง่ความเป็นจริงไม่มีใครรู้หรอกว่าราคาต่ำสุดจะเท่าไหร่ เพราะบางครั้งการที่ตลาดมีความชัดเจนก็มาพร้อมกับราคาหุ้นที่แพง
     
    “Predicting the rain doesn’t count; building arks does.” Warren Buffett
    ทำนายว่าฝนจะตกเมื่อไหร่ ไม่ได้ช่วยให้อะไรดีขึ้น แต่การสร้างเรือ (เลือกบริษัทดี แข่งแกร่ง เติบโตในระยะยาว แอดว่ารวมถึงเลือกประเทศด้วย) ต่างหากที่ช่วย


    ที่มา:
    https://vietnamnet.vn/en/real-estate-funding-on-right-track-via-overseas-sources-2109012.html
    https://vietnamnet.vn/en/fdi-to-vietnam-s-real-estate-rises-by-over-70-in-2022-2106578.html
    https://vietnamnet.vn/en/fdi-hoped-to-help-realty-market-develop-sustainably-in-long-term-2106130.html
    https://en.vietnamplus.vn/real-estate-offers-opportunities-for-longterm-investors/248171.vnp
    https://vietnamnet.vn/en/around-370-million-in-fdi-inflows-flood-the-real-estate-sector-2116582.html
  2. ——-

VVI Membership

ดูรายละเอียดและสมัครได้ที่ https://class.vietnamvi.com

หรือ ติดตามเราได้ที่

– Youtube: youtube.com/c/vietnamvi

– Line Official Account: @vietnamvi

www.vietnamvi.com

– ห้องคุยหุ้นเวียดนามฯ facebook.com/groups/473890360486727

– E-mail: info@vietnamvi.com