DXS เป็นผู้นำอันดับหนึ่ง ของธุรกิจนายหน้าขายอสังหาริมทรัพย์ เป็นบริษัทลูกของ DXG บริษัทอสังหาริมทรัพย์รายใหญ่ ซึ่ง DXG ยังถือหุ้นอยู่ 60% ที่เหลือเป็นนักลงทุน สถาบันและรายย่อย เริ่ม IPO เมื่อปี 2021
ธุรกิจนายหน้า Brokerage มี 2 ชนิด คือ Primary brokerage ขายบ้าน คอนโดใหม่มือหนึ่ง แบ่งขายมาจาก Developer ต่างๆ เป็น Full service brokerage
อีกชนิดคือ Secondary brokerage ขายที่อยู่มือสอง ปล่อยเช่า ลักษณะบริการ เชื่อม C2C
Primary brokerage จะได้ Margin ที่สูงกว่าประมาณ 10% ซึ่ง DXS มีรายได้ส่วนใหญ่ถึง 95% จาก Primary brokerage
รายได้
2019 – 4.09 tn.VND กำไรสุทธิ 1.06 tn.VND
2020 – 3.25 tn.VND กำไรสุทธิ 0.87 tn.VND
2021 – 4.33 tn.VND กำไรสุทธิ 0.54 tn.VND
รายได้ที่ลดลงช่วงปี 2020 เกิดจากผลกระทบของโควิดที่ต้องล็อคดาวน์
รายได้ที่รับมาจากบริษัทแม่ DXG มีเพียง 10% เท่านั้น ที่เหลือจะรับมาจาก Developer หลายๆ แห่ง
ขณะนี้ DXS เป็นผู้นำตลาด มี Market share อันดับหนึ่ง ที่ 30% และมีคู่แข่งที่สำคัญ คือ บริษัท Cen Land มีส่วนแบ่งอยู่ที่ 14%
DXS พยายามขยายไปตลาด Secondary brokerage มากขึ้น รวมถึง บริการสินเชื่อ และใช้ Technology platform
ในอนาคต บริษัทมีแผนปรับสัดส่วนรายได้จาก Primary brokerage 70% ส่วน Secondary brokerage 30%
ช่องทางการใช้บริการ ได้แก่
- RealAgent.vn App จัดการระบบการขายโครงการคอนโดใหม่ จัดการระบบ Sales team และ Agent โครงการนั้นๆ
- Ihouzz App สำหรับให้ซื้อ-ขาย เช่า-ปล่อยเช่า
- Ihouzz Agent App เป็นแอปสำหรับ Agent โดยเฉพาะ เชื่อมต่อกับ Agent ที่มีใบอนุญาต รวมไปถึง Third-party agent
ข้อแตกต่างที่ลูกค้าจะเข้ามาใช้บริการ แทนที่จะไปซื้อตรงจาก Developer คือ เป็น Platform ที่รวมอสังหาริมทรัพย์จากหลายๆ Developer มาให้ลูกค้าเลือกดู เปรียบเทียบได้สะดวก
จะเห็นว่า DXS เป็นธุรกิจสะพานเชื่อม ไม่ต้องลงทุนสร้างบ้านขายเอง ใช้เงินลงทุนต่ำกว่า
อย่างไรก็ตาม รายได้ก็ต้องแปรผันตามยอดขายของอสังหาริมทรัพย์ในเวียดนาม ซึ่งอาจจะเป็นวัฎจักร ที่ต้องหาจังหวะในการเข้าลงทุนต่อไป
เรียนออนไลน์ สัมมนา สามารถดูรายละเอียดและสมัครได้ที่: https://www.vietnamvi.com/onlinecourse/
ติดตามข่าวสารจาก VietnamVI
Website: https://www.vietnamvi.com
Facebook: vvinvestor
Line: @vietnamvi
YouTube: https://youtube.com/c/Vietnamvi
ห้องคุยหุ้นเวียดนาม:https://www.facebook.com/groups/473890360486727
